전월세 전환 계산기

법정 전환율이란?

주택임대차보호법에 따라 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 비율의 상한이 정해져 있습니다. 법정 전환율은 한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정한 이율(2%p) 로 계산됩니다. 기준금리가 변하면 법정 전환율도 함께 변합니다.

전세 → 월세 계산 공식

월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12

예를 들어 전세 3억 원을 보증금 1억 원 월세로 전환하고 전환율이 5%라면:

• 전환 대상 금액 = 3억 − 1억 = 2억 원
• 월세 = 2억 × 5% ÷ 12 ≈ 83만 원

월세 → 전세 계산 공식

전세 보증금 = 월세 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)

주의할 점

• 법정 전환율 상한은 계약 기간 중 전세를 월세로 전환할 때 적용됩니다. 신규 계약이나 재계약 시의 조건은 당사자 간 합의로 정해지므로 시장 전환율이 법정 상한보다 높을 수 있습니다.
• 월세에서 전세로 전환할 때는 법정 상한 규정이 적용되지 않습니다.
• 실제 유불리 판단 시에는 전환율뿐 아니라 대출 이자율과 비교해 보세요. 전환율이 대출 금리보다 높다면 보증금을 올리고 월세를 낮추는 편이 유리할 수 있습니다.