전세사기 위험도 체크리스트
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 항목들을 체크하고, 위험도를 평가하세요. 깡통전세 판별과 전세보증보험 가입 조건도 확인할 수 있습니다.
0 / 12 항목 체크 완료
?
등기부등본 확인
가중치 10등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 가처분 등을 확인했나요?
?
집주인 본인 확인
가중치 9등기부등본상 소유자와 계약 상대방이 동일인인지 신분증으로 확인했나요?
?
시세 대비 전세가율 확인
가중치 9해당 물건의 매매 시세 대비 전세가율이 적정한가요? (70% 이하 권장)
?
전세보증보험 가입 가능 여부
가중치 8전세보증보험(HUG, SGI) 가입이 가능한 물건인가요?
?
공인중개사 통한 계약
가중치 6정식 등록된 공인중개사를 통해 계약을 진행하나요?
?
선순위 채권 확인
가중치 9해당 물건에 선순위 근저당이나 임차인이 있는지 확인했나요?
?
갭투자 매물 여부 확인
가중치 8최근 매매 이력을 확인하여 갭투자 매물인지 점검했나요?
?
임대인 세금 체납 여부
가중치 7임대인의 국세·지방세 체납 여부를 확인했나요?
?
확정일자 받기
가중치 8계약서에 확정일자를 받았거나 받을 예정인가요?
?
전입신고 즉시 가능
가중치 8입주 후 즉시 전입신고가 가능한 물건인가요?
?
특약사항 확인
가중치 5계약서 특약에 보증금 반환 관련 조항을 포함했나요?
?
건축물대장 위반 확인
가중치 6건축물대장을 확인하여 불법 건축이나 용도 변경이 없는지 점검했나요?
평가 결과
53
위험 점수 / 100
🟠
경고
위험 요소가 다수 발견되었습니다. 전문가 상담을 권장합니다.
등기부등본 확인-5점
집주인 본인 확인-5점
시세 대비 전세가율 확인-5점
선순위 채권 확인-5점
전세보증보험 가입 가능 여부-4점
갭투자 매물 여부 확인-4점
임대인 세금 체납 여부-4점
확정일자 받기-4점
전입신고 즉시 가능-4점
공인중개사 통한 계약-3점
특약사항 확인-3점
건축물대장 위반 확인-3점