취득세 계산기

취득세를 결정하는 세 가지 요소

주택 취득세는 ① 취득가액(실거래가) ② 보유 주택 수 ③ 주택 소재 지역(조정대상지역 여부)에 따라 결정됩니다.

• 1주택자: 취득가액에 따라 낮은 세율 구간이 적용되며, 6억 원 이하 / 6~9억 원 / 9억 원 초과 구간별로 세율이 달라집니다.
• 다주택자: 2주택 이상부터는 중과세율이 적용될 수 있으며, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다.
• 부가세목: 취득세 외에 지방교육세, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세가 추가됩니다.

계산 흐름

1. 취득가액 확인 (실제 매매가 기준) 2. 주택 수·지역에 따른 취득세율 적용 3. 지방교육세·농어촌특별세 가산 4. 총 납부액 = 취득세 + 지방교육세 + (해당 시) 농어촌특별세

언제까지 내야 하나요?

취득세는 취득일(보통 잔금일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세와 납부지연 가산세가 부과되므로 주의하세요. 보통 법무사가 소유권이전등기와 함께 처리하지만, 위택스(WETAX)에서 직접 신고할 수도 있습니다.

생애최초·신혼부부 감면

생애최초 주택 구입자는 요건 충족 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 감면 요건과 한도는 정책에 따라 변경되므로, 계산 결과와 함께 최신 감면 제도를 확인해 보세요.