양도소득세 계산기

양도세를 결정하는 네 축

주택 양도소득세는 ① 보유 기간 ② 주택 수 ③ 조정대상지역 여부 ④ 양도차익 규모로 결정됩니다.

• 1세대 1주택 비과세: 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주 요건 추가) 시 양도가 12억 원 이하 부분은 비과세됩니다. 가장 큰 절세 항목입니다.
• 장기보유특별공제: 보유·거주 기간에 따라 양도차익의 최대 80%(1주택 기준)까지 공제됩니다.
• 단기 양도 중과: 보유 1년 미만은 70%, 1~2년은 60% 세율이 적용됩니다(주택 기준). 단기 매도는 세후 수익이 급감합니다.
• 다주택 중과: 조정대상지역 다주택자는 기본세율에 가산세율이 붙을 수 있으나, 한시 배제 등 정책 변동이 잦은 영역입니다.

신고 기한: 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 예정신고해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 계산 결과는 참고용이며, 고액 거래는 반드시 세무사 상담을 권합니다.